空置税对房地产市场有什么影响?:亚博体彩欧冠买球的首选

泡沫雕刻机 | 2020-10-23
本文摘要:尽管美国房地产市场在2007-2008年表现最好,但自有住房的最低空置率仅为29%。腾讯地产研究院、中国房地产报、《腾讯智慧》领刊《2015年5月全国城市住房市场调查报告》,显示中国各大城市住房空置率整体水平在22%-26%之间。

空置税

税收仍然是房地产市场监管的“利器”之一。除了房产税,空置税也吸引了市场更多的关注。近日,香港财政司司长陈茂波回应称,香港特区政府正在考虑对空置房屋征税。

研究空置税出售的背景是,香港房价22个月来一直处于高需求状态,创意屡遭低迷。香港空置税还是针对新屋市场目前,香港楼市还在发烧。根据美联地产发布的香港房价走势图,今年2月以简单面积计算的平均脚价为12644港元,然后再创新高。

截至3月8日,今年香港二手住宅登记量已超过1万宗,超过10245宗,接近去年第一季的10261宗水平;涉及金额约为799亿港元,比去年一季度的681.2亿元人民币高出约17.3%,为过去7年同期的最低水平。香港对空置房屋征收空置税,这可能会刺激开发商释放已经竣工但尚未出售的房屋。消息称,截至去年底,香港私人发展商手中约有9500个单位已经完成但尚未出售。

空置率

不过,香港的房屋空置率只有3%,属于低水平,所以我们在制订政策时,应该针对“目标”。有分析人士回应称,空置税虽然可以减少住宅单位的供应量,但实际操作难度较大,尤其是不容易通过开发商的层面。

米德兰房地产和住房部首席执行官布邵明回应说,对于香港税收空缺的好处存在不同意见。反映香港房屋空置情况的最佳数据是空置率。

不过,香港目前的房屋空置率相对较低,可见问题并不太严重。即使把未售出的9500套私人住宅计算在内,整体空置率也会大幅上升。中国的住房空置率是多少?按照国外的做法,房屋空置率一般控制在10%以下。

空置率

如果太低,证明财富过度集中,房地产被少数群体垄断。尽管美国房地产市场在2007-2008年表现最好,但自有住房的最低空置率仅为2.9%。欧洲国家的住房空置率也很低。在荷兰和瑞典,住房空置率仅为2%,法国约为6%,德国约为8%。

那么中国的住房空置率是什么水平呢?中国家庭金融研究中心发布的《城市住房空置率与住房市场发展趋势》研究报告显示,2013年我国城市家庭住房空置率达到22.4%。重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。腾讯地产研究院、中国房地产报、《腾讯智慧》领刊《2015年5月全国城市住房市场调查报告》,显示中国各大城市住房空置率整体水平在22%-26%之间。

另外,根据方正证券在一份研究报告中的调查结果,到目前为止,我们的统计部门还没有把空置率作为统计数据对象,中国到底有多少房子空置还是个谜。有人说,房屋空置率没有纳入统计的主要原因是,关于房屋是否空置的统计很差,在技术上没有相当大的可玩性。房屋空置是无法监管的,但随着房地产统一登记的出售、房屋信息网络化的推进和租赁管理系统的建设,我们坚信所有涉及的障碍都可以一一清除。

空置

空置税对房地产市场有什么影响?58位同城房地产租赁分析师指出,一方面是住房空置率高,另一方面是超大城市难租,这只是空置房没有转移到租赁市场的一个因素。如果以后国税空置税把这部分存量房推向市场,那么大城市的房租不可用问题就解决了。

易居研究院智库中心研究主任冼麦金指出,对于内地房地产市场来说,空置税也可以纳入之前的税收调控思路,比如适当。


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